房市热 新北「上新庄」预售、新屋「座4望5」-中国百慕大

房市热 新北「上新庄」预售、新屋「座4望5」 时间:2020年06月02日 07:41:17

房市热 新北「上新庄」预售、新屋「座4望5」

▲新庄副都心宏汇广场预计7月开幕,将带动副都心的房市发展(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻科达机构自行调查统计指出,台湾新冠肺炎疫情趋缓,防疫措施逐步解禁,近期房市也随之解封,不少短期观望的刚性需求逐渐出笼,看屋人潮、买气皆大回升3成,建商全力冲刺520档期,北台湾推案量高达2400亿元,其中,新北市更冲破千亿元,加上新北产业园区议题、宏汇广场7月开幕,让新庄副都心、头前重划区站稳4字头平均房价,新建案则冲上5字头。 科达机构董事长赖建程表示,国内疫情趋缓,自5月开始,全台整体看屋人潮相较前两个月大增2~3成,不仅2020年北台湾又以新庄区1~4月建物买卖移转量累计1869栋最多,成为新北市交易量冠军,而继329档期后,建商全力冲刺520档期,新北市冲破千亿元案量,包括板桥江翠北侧、新店央北、三重仁义与二重疏洪道、新庄副都心皆是主力战场,新庄除有副都心新案辈出,在上新庄市区商圈也很有看头,指标新案站稳5字头以上,如预售案「富都新庄」每坪开价52万元,而新泰路旁「新泰阳」开价45万元,紧邻新庄塭仔圳自办重划区的「新庄海悦花园」建案每坪开价39.9万元! 新庄区达42万人,为新北市第二大城,以新树路、65快速道路为界,又分为上新庄、下新庄地区,上新庄除副都心、头前重划区向来是新庄房市的聚焦点,还有欧洲村重划区,是热门购屋区段,而以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包围的「上新庄旧市区商圈,包括「中平中原路」、「幸福路佳玛商圈」、「新泰中正路商圈」等,近年也吸引不少自住客购屋,房价持稳每坪4~5字头。 据科达机构统计,撇除副都心、头前重划区之外,上新庄单价每坪38~50万元指标社区共达31个,其中,每坪38~40万元有8社区,集中欧洲村重划区,房价每坪40~50万元有19个社区,重划区周边则以「家家富富」、「玺园」、「凤凰花园」、「永鼎国玺」每坪成交45~47万元最高,至于每坪达50万元以上则有4个指标社区,包括「富贵中华」、「传家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50万元,多集中旧市区「新泰中正路商圈」,以「富贵中华」平均每坪逾56万元最贵;其中,若观察上新庄5年内新成屋、在售新案房价每坪41~56万元,2020年预售新案则有「富都新庄」每坪开价52万元,「新泰阳」开价45万元。 新庄区因交通机能发达,享桃园机捷、环状线与新芦线3条捷运优势,共有8个捷运站,包括「桃园机捷」A3新北产业园区站、A4副都心站、A5泰山站,「环状线」新北产业园区站、幸福站、头前庄站,以及捷运「新芦线」头前庄站、新庄站、辅大站,其中新北产业园区站、头前庄站更是双捷运交汇点,公车线也密集便利,并有国道1号、3号及64、65快速道路,可快速达台北市、新北板桥、中和等蛋黄区,上新庄更有中平国中、新庄高中、荣富国小、头前国中、中港国小、中信国小、新泰国中小以及辅仁大学等学校,学区完备,因此,吸引不少刚性买盘、换屋族购屋。赖建程指出,旧市区商圈发展纯熟也是房市一大亮点,沿线餐饮、超市等店家群聚,因此吸引双北人口移居,商圈结合传统旧市区与新兴重划区,如欧洲村、塭仔圳区内自办重划区,邻近中平中原商圈、幸福路佳玛商圈,中平路有屈臣氏、康是美、麦当劳、灿坤、家乐福等连锁品牌,幸福路佳玛商圈也聚集餐厅、健身房、银行、诊所,包括佳玛百货、星巴克、全联、肯德基、福胜亭、杏子猪排等,应有尽有,此外,沿着中平路直走有「新庄文化艺术中心」,是当地重要的艺文展演空间,未来串联国家电影文化中心,成为崭新艺文朝圣地段。▲上新庄2020年指标预售案、新屋房价行情(图/内政部实价登录、科达机构汇整)而新庄最早期发展区块为「新泰、中正路商圈」,商家密集,包括新庄户政事务所、区公所及邮局聚集中正路上,沿新泰路、复兴路一段交叉口,则是被誉为「新北大安森林公园」的新庄体育园区,涵盖万坪新庄运动公园、新庄国民运动中心、新庄棒球场与篮球场,环境幽静、运动休憩机能完善,赖建程分析,该区块因市区机能佳、邻近捷运新庄线,区域自用买盘稳定、人口密集度高,加上素地稀少,近年推出新案皆销售佳,平均每坪45~55万元,指标社区「富贵中华」平均每坪56万元,「泰舍至善元」、「家家富富」、「传家尊爵」、「永鼎帝京」每坪逾50万元,预售新案「富都新庄」也打出开价每坪52万元,该区可连结上新庄副都心2020年7月开幕的宏汇广场,也可直通下新庄辅大COSTCO商圈与辅大、丹凤商圈,增值潜力佳。▲(图/科达机构)【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

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